Reconfiguração dos Shoppings: O Novo Conceito de Uso Misto
Os shoppings, que já foram dominados por grandes lojas de departamento, sofreram com o avanço do comércio eletrônico. No entanto, os consumidores ainda buscam valor e gratificação imediata nas compras. Em resposta, alguns desenvolvedores estão transformando completamente a experiência de varejo, criando ambientes onde os consumidores podem residir próximos a seus locais favoritos de compras e restaurantes.
Modelo “Viva, Trabalhe, Divirta-se”
O conceito de uso misto “viva, trabalhe, divirta-se” está ganhando força. Este modelo integra unidades residenciais, academias, hotéis, centros médicos, escritórios, restaurantes e lojas, apresentando-se como uma alternativa moderna aos shoppings tradicionais, conforme explica Ray Wimer, professor na Universidade de Syracuse.
“Não é só varejo. É trazer locais de entretenimento, muitos restaurantes e apartamentos ou condomínios para se envolver com consumidores mais jovens”, afirmou Wimer.
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Transformação dos Shoppings
Apenas cerca de 30% dos shoppings são considerados “nível A”, realizando mais de 400 vendas por metro quadrado, segundo Wimer. Esses estabelecimentos estão prosperando, enquanto outros buscam reinvenção, especialmente após a pandemia de Covid-19. Os novos empreendimentos de uso misto se afastam dos antigos shoppings fechados, oferecendo uma combinação diversificada de varejo, serviços e moradias.
Conforme análise de 2023 da Jones Lang LaSalle (JLL), 46% das remodelações de shoppings agora são de uso misto. As “âncoras” tradicionais, como Sears e Macy’s, estão sendo substituídas por residências, com 54% das remodelações incorporando moradias.
Atraindo Jovens Profissionais
Os apartamentos em shoppings atraem jovens profissionais e casais sem filhos, de acordo com Josh Schrier, da Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT). “Certamente está trazendo aquele grupo mais jovem para essas propriedades,” afirmou Schrier. A seleção de varejo é crucial para o sucesso do modelo de uso misto, conforme apontado por Joe Aristone, da PREIT.
O Futuro dos Centros Comerciais
Algumas das principais combinações em shoppings de uso misto incluem prédios de apartamentos com instalações médicas. Exemplo disso é a Cooper University Health Care, que transformou uma antiga Sears no Moorestown Mall em um centro ambulatorial. Projetos semelhantes estão em andamento em Seattle e Colorado, prometendo abrir novas unidades em breve.
Considerações Comunitárias
Richard Peiser, da Harvard Graduate School of Design, destaca que o aumento do tráfego é uma das principais preocupações em projetos de uso misto. Vanessa L. Deane, da Universidade de Nova York, observa o impacto positivo na redução da pegada de carbono. No entanto, potenciais inquilinos devem considerar as limitações de espaço e privacidade.
Integrando a Comunidade
David Glover, da Gensler, enfatiza a necessidade dos shoppings se adaptarem ao novo modelo “viver, trabalhar, divertir-se”. O aumento do “tempo de permanência” é essencial, seja por meio de restaurantes, eventos ou pop-ups de marca. Assim, os shoppings se tornam atrativos para a Geração Z, que busca experiências mais envolventes.
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