Revitalização do Largo da Batata: Nova Esperança para o Futuro Imobiliário
O entorno do Largo da Batata, tradicionalmente visto como a parte menos valorizada da Avenida Faria Lima para escritórios, está prestes a ganhar uma nova chance de desenvolvimento. Investidores estão aguardando apenas a Prefeitura de São Paulo anunciar as condições do próximo leilão da Operação Urbana Faria Lima para iniciarem seus projetos na região. A expectativa é que o anúncio ocorra em fevereiro.
A Prefeitura irá leiloar certificados conhecidos como Cepacs, que permitem a construção de prédios em locais onde a legislação municipal impõe restrições. Atualmente, na área abrangida pela Operação Urbana Faria Lima, sem o Cepac, um investidor só pode construir o equivalente ao tamanho do lote. Com o certificado, o potencial construtivo pode aumentar para até 4,8 vezes o tamanho do terreno.
Atualmente, está sendo finalizada a análise do preço e quantidade de certificados a serem ofertados. Espera-se que, após o anúncio das condições, o leilão ocorra ainda neste semestre, arrecadando mais de R$ 2 bilhões – um recorde para operações desse tipo em São Paulo. O leilão anterior, realizado em 2021, arrecadou R$ 181 milhões.
Investimentos no Largo da Batata
Enquanto aguarda o anúncio da Prefeitura, a Jacarandá Capital, desenvolvedora de ativos imobiliários com R$ 1,2 bilhão sob gestão, já preparou dois fundos focados em projetos no Largo e adquiriu cerca de 20 mil metros quadrados em terrenos.
“Eles compraram várias casas e estabelecimentos comerciais do varejo, do largo até a Rebouças, inclusive da parte mais agitada à noite, de bares e festas, com dinheiro de investidores grandes de São Paulo,” disse um gestor ao Metro Quadrado, o site imobiliário que o Brazil Journal vai lançar em breve.
A falta de escritórios disponíveis no trecho mais prestigiado da Faria Lima impulsiona a aposta no Largo. Grandes empresas estão retornando ao presencial e demandando espaços mais amplos. Segundo Felipe Giuliano, diretor de locação da CBRE, é difícil encontrar escritórios com 10 mil metros quadrados de área consecutiva na região.
Desenvolvimentos e Oportunidades
Existem poucos empreendimentos no entorno do Largo, como o edifício Roberto Bratke, o Tomie Ohtake e o Faria Lima Plaza, este último concluído em 2021. Entre os sócios do Faria Lima Plaza estão a VR Investimentos e a Capitânia, que recentemente adquiriu a participação de 30% da XP por R$ 373 milhões.
“Nossa tese é de que a expansão da Faria Lima vai se dar em direção ao Largo, que não será por muito tempo o que é hoje,” afirma Alexandre Alfer, da Capitânia.
O Largo da Batata, apesar de ser visto como perigoso à noite por alguns, tem a vantagem de estar próximo a uma estação de metrô e entre regiões nobres como Pinheiros e Jardins. Otimistas acreditam que a área pode se tornar um destino para empresas de tecnologia, uma vez que o Faria Lima Plaza já abriga inquilinos como Uber e Shopee, com 98% de ocupação.
“A parte mais prestigiada da Faria Lima funciona mais para instituições financeiras que querem impressionar o seu cliente de private, enquanto o Largo vai ser melhor para quem tem uma força de trabalho que precisa de meios para chegar e sair,” diz um gestor do setor.
Revitalização e Futuro
A Jacarandá planeja projetos que incluem empreendimentos comerciais e residenciais para dar mais vida à região. No entanto, tentativas anteriores de revitalização esbarraram na burocracia da Prefeitura.
No final de dezembro, a marca de salgadinhos Ruffles anunciou um acordo de dois anos para cuidar do Largo, incluindo um plano de renomeá-lo como “Largo da Batata Ruffles”. Contudo, a reação negativa nas redes sociais fez a Prefeitura recuar.
“Mas com ou sem Ruffles, o Largo vai se tornar uma região melhor, porque a própria chegada de novos empreendimentos, como os da Jacarandá, vai valorizar a área,” afirma um dos investidores.
Esta e outras matérias sobre o mercado imobiliário estarão no Metro Quadrado, o novo site que o Brazil Journal lança em fevereiro.
Fonte: https://braziljournal.com/leilao-bilionario-de-cepacs-pode-mudar-o-largo-da-batata/
